搵食艱難

難得父親節，又難得唔駛出奶奶度食飯，老公又話落雨唔去打波，留返晌度同阿仔食飯，咁就唔煮出街食啦，點知六點半落街一睇……美X等50張枱、小X包等150張枱、和X等200張枱、對面商場元X又等200張枱……

明明三年前搬返嚟果陣都唔係咁架！

點解？咪就係因為呢幾年馬鞍山愈嚟愈多人住囉！

話就話烏溪沙迎X開咗幾間食肆，但係食肆多時人更多；另外呢兩年市中心兩個場輪住裝修upgrade，食肆數量其實一路都比正常小；仲要海邊果堆私樓居屋附近得一兩間茶記、一間老M同一間酒樓……真真正正嘅僧多粥少，唔餓死都算偷笑喇！

最後好彩發現PIZZA乞寫住外賣自取30分鐘，唯有買外賣PIZZA啦！

之前都有同老公傾過換樓問題 (雖然點睇點計呢一刻都冇可能換到樓)，問佢烏溪沙迎X好唔好，點知佢話唔好！唔好唔係因為環境，而係因為冇啖好食！佢又話佢同事去過大圍X岸，會所游個水要$40，咁如果non-member $40唔過份丫，我屋企會所成日non-member都係$40，不過細D之嘛XD　之但係X岸唔係我杯茶喇。雖則有人話3分鐘就可以由住宅大堂行到上火車月台，但係我唔係下下坐火車架嘛，如果要我返工時間坐巴士行獅隧，冇得坐不特止仲要驚巴士飛站；另外屋企樓下冇食肆冇商場，買餸都仲要日曬雨淋過對面屋村，我就情願住舊D揀返新X市喇，最少沙田市中心真正係交通方便有得shopping有得揀食乜先啦！

講到尾，老公話我同佢都係生成辛苦命——鍾意住晌大型商場上蓋物業，落街唔駛怕日曬雨淋，但係就行街食飯都要同人迫餐死囉XD

話咁快又2015年

唔覺唔覺，晌馬鞍山置業已經兩年，阿仔亦由一舊唔講嘢嘅飯團變成一個多嘢講多嘢問嘅死小孩。

時間過得快，估唔到樓市升得仲快！想當初市場成日話加息加息、就跌就跌，點知一個唔該政府整多個DSD，成個市場嘅細單位即刻好似火箭升空咁升到追唔到！我現居隔離細兩房，兩年前我諗值三百頭啦 (當年我沙田市中心細兩房都只係賣咗三百中)，點知上個月聽到地產同個睇樓客講話業主開價四百中尾！嘩，前後兩年升咗百五個，升幅成4X%！又一次證明自住唔怕買！

至於我自己住陣果間，兩年升咗都差唔多百五個，不過升幅就一定冇4X%喇。

不過呢兩年成個市場扭曲哂就真嘅，由於進一步收緊樓按措施，而家買樓，樓價$400-$600萬嘅中小型單位，已經由兩年前最多借七成 (另加HKMC一成)，改成$700萬以下最多借六成(另加HKMC一成)，壓測亦由收入50%再下調到45%！而細lumsum嘅$400萬以下單位，首次置業人仕就仍然可以借足九成 (連HKMC)。所以呢兩年$400萬以下已經比人搶得八八九九，就連自由市場嘅公屋居屋細單位都比人推到$3XX萬，只因lumsum細，連律師厘印，唔駛$60萬就可以做業主！

十年人事幾番新，當年我娘家層一手居屋只係幾十萬，馬鞍山市中心新樓都只係百幾粒，而家四百粒晌市中心都買唔到個細兩房！

真係愈諗就愈覺得自己有少少運仔，因為當日夠膽買第一層樓，再夠膽賣出跨區換樓！不過如果當日老公第一下就肯買馬鞍山，我哋又未必有膽同區換大D喇！真係時也命也！