話咁快又2015年

唔覺唔覺，晌馬鞍山置業已經兩年，阿仔亦由一舊唔講嘢嘅飯團變成一個多嘢講多嘢問嘅死小孩。

時間過得快，估唔到樓市升得仲快！想當初市場成日話加息加息、就跌就跌，點知一個唔該政府整多個DSD，成個市場嘅細單位即刻好似火箭升空咁升到追唔到！我現居隔離細兩房，兩年前我諗值三百頭啦 (當年我沙田市中心細兩房都只係賣咗三百中)，點知上個月聽到地產同個睇樓客講話業主開價四百中尾！嘩，前後兩年升咗百五個，升幅成4X%！又一次證明自住唔怕買！

至於我自己住陣果間，兩年升咗都差唔多百五個，不過升幅就一定冇4X%喇。

不過呢兩年成個市場扭曲哂就真嘅，由於進一步收緊樓按措施，而家買樓，樓價$400-$600萬嘅中小型單位，已經由兩年前最多借七成 (另加HKMC一成)，改成$700萬以下最多借六成(另加HKMC一成)，壓測亦由收入50%再下調到45%！而細lumsum嘅$400萬以下單位，首次置業人仕就仍然可以借足九成 (連HKMC)。所以呢兩年$400萬以下已經比人搶得八八九九，就連自由市場嘅公屋居屋細單位都比人推到$3XX萬，只因lumsum細，連律師厘印，唔駛$60萬就可以做業主！

十年人事幾番新，當年我娘家層一手居屋只係幾十萬，馬鞍山市中心新樓都只係百幾粒，而家四百粒晌市中心都買唔到個細兩房！

真係愈諗就愈覺得自己有少少運仔，因為當日夠膽買第一層樓，再夠膽賣出跨區換樓！不過如果當日老公第一下就肯買馬鞍山，我哋又未必有膽同區換大D喇！真係時也命也！