2013年12月25日 星期三
2013年12月13日 星期五
2013年12月4日 星期三
升定跌？
話爆話爆、話跌話跌，好唔容易又到12月。舊樓賣咗差唔多一年，而我又已經上番車，都係時候回顧一下過去一年嘅樓市變化。嗱，講明先，我只係比較沙田同馬鞍山，因為我住晌果區嘛XD
其實過去一年，樓市都係升！至於係因為辣招而壓抑升勢、定係大家口不對心仍然要追價入市，我呢個小師奶就真係唔識分析喇。不過好明顯就係，已上車嘅用家就唔係好想個市跌 (驚負資產嘛)，未上車嘅準買家就好想個市快D跌 (可以上車嘛)，至於花生友喇喎，就梗係鍾意睇人○○啦XD
但係，真係咁易跌？唔好講港島、唔好講九龍、唔好講大西北，我只講我住開嘅沙田馬鞍山，一個開發咗三十幾四十年嘅新市鎮，個個家庭都仔大女大要開支散業，買番附近方便照應係理所當然嘅事。另外沙田出名英中多，唔好話本區居民丫，外區居民都想入嚟分一杯羹啦 (有小朋友嘅家長就一定明白呢點)。再者，近年大學興起收大陸學生，大陸學生抽唔到宿舍住邊好？咪唯有租屋住，祈求可以住近DD學校，方便返學囉。住沙田，晌尖沙咀返Poly可以坐火車 (20分鐘內)；晌九龍塘返City或者BU可以坐火車 (15分鐘內)；晌馬料水返CU嘅除咗火車 (10分鐘內) 之外仲可以揀住馬鞍山坐巴士 (20分鐘內)。唔信？你試吓行落去沙田市中心或者馬鞍山地產舖搵租盤，或者行入去海X軒問吓，就知道有幾多係大學生合租喇。你話丫，有強大嘅大陸學生支持，樓市真係有機會跌？仲有最重要嘅一點，自住樓唔係睇短線，如果你睇過去10年、20年、甚至30年，樓市整體都係升！想當年老麥餐賣$16蚊，而家都賣$21啦！通漲在前，只要你死守到最後一刻，樓價點都會係升架！
總知，小師奶嘅心態就係，租樓等於幫人供樓，既然自己供得起，點解唔自己買樓而要幫人供？自己供咗，唔跌到變負資產，埋單都仲有幾舊磚頭可以換到錢；幫人供樓，就租樓三十年最後都得個吉。至於幾時先係入市好時機？我鬼知你荷包有幾多錢可以入市啫～
其實過去一年，樓市都係升！至於係因為辣招而壓抑升勢、定係大家口不對心仍然要追價入市，我呢個小師奶就真係唔識分析喇。不過好明顯就係，已上車嘅用家就唔係好想個市跌 (驚負資產嘛)，未上車嘅準買家就好想個市快D跌 (可以上車嘛)，至於花生友喇喎，就梗係鍾意睇人○○啦XD
但係，真係咁易跌？唔好講港島、唔好講九龍、唔好講大西北，我只講我住開嘅沙田馬鞍山，一個開發咗三十幾四十年嘅新市鎮，個個家庭都仔大女大要開支散業，買番附近方便照應係理所當然嘅事。另外沙田出名英中多，唔好話本區居民丫，外區居民都想入嚟分一杯羹啦 (有小朋友嘅家長就一定明白呢點)。再者，近年大學興起收大陸學生，大陸學生抽唔到宿舍住邊好？咪唯有租屋住，祈求可以住近DD學校，方便返學囉。住沙田，晌尖沙咀返Poly可以坐火車 (20分鐘內)；晌九龍塘返City或者BU可以坐火車 (15分鐘內)；晌馬料水返CU嘅除咗火車 (10分鐘內) 之外仲可以揀住馬鞍山坐巴士 (20分鐘內)。唔信？你試吓行落去沙田市中心或者馬鞍山地產舖搵租盤，或者行入去海X軒問吓，就知道有幾多係大學生合租喇。你話丫，有強大嘅大陸學生支持，樓市真係有機會跌？仲有最重要嘅一點，自住樓唔係睇短線，如果你睇過去10年、20年、甚至30年，樓市整體都係升！想當年老麥餐賣$16蚊，而家都賣$21啦！通漲在前，只要你死守到最後一刻，樓價點都會係升架！
總知，小師奶嘅心態就係，租樓等於幫人供樓，既然自己供得起，點解唔自己買樓而要幫人供？自己供咗，唔跌到變負資產，埋單都仲有幾舊磚頭可以換到錢；幫人供樓，就租樓三十年最後都得個吉。至於幾時先係入市好時機？我鬼知你荷包有幾多錢可以入市啫～
2013年12月3日 星期二
service apartment 搵人頂，傻的嗎？
尋日上網見到呢個post，個腦即刻浮現出「傻的嗎？」呢三個字。先睇睇我見到D咩先……
淨係睇標題以為真係有荀嘢，點知一click內容，頂！海X軒！
講真，自己walk-in入去搵一年租，最平最平都唔駛$14000，話就話包水唔包電，但係加埋utility fee，一個月都係$14000左右，仲可以有最多4張住客證 (不可轉名) 任坐shuttle同任用會所泳池，有哂保障，點解仲要幫人承接呢D二手service apartment contract？況且，你問過＋＊哥未先？
我老公仲話，放呢個盤果個其實都戇居嘅，自己簽嘅約，萬一二手租客 (記住係酒店唔承認嘅) 整爛嘢，到最後咪又係要自己賠錢！
大佬，乜換樓唔係計好時間先簽service apartment contract咩？點可能呢頭簽contract (一年約) 果頭就買到樓架？你係買得咁急，就咪鬼簽一年約啦，而家人哋又唔係唔可以簽半年約呀 (雖然平均月租係貴咗)。你係唔急買樓，就唔會張contract剛剛effective就放定租啦！
呢個樓主最露骨就係，搬字過紙搬人哋官網D圖同內容過嚟，仲夠膽死寫免佣靚，真係荒死冇人知佢想搵人執佢手尾。
不過呢個世界，有騙子嘅地方就必定有水魚，我見有三個人留言，其中一個問個盤晌邊，兩個就請樓主pm detail……真係希望唔好有水魚會落搭。
講真，自己walk-in入去搵一年租，最平最平都唔駛$14000，話就話包水唔包電，但係加埋utility fee，一個月都係$14000左右，仲可以有最多4張住客證 (不可轉名) 任坐shuttle同任用會所泳池，有哂保障，點解仲要幫人承接呢D二手service apartment contract？況且，你問過＋＊哥未先？
我老公仲話，放呢個盤果個其實都戇居嘅，自己簽嘅約，萬一二手租客 (記住係酒店唔承認嘅) 整爛嘢，到最後咪又係要自己賠錢！
私樓租約未完搵人頂我就聽過，但service apartment搵人頂，唔駛諗都知道唔得啦！點解？因為對手係＋＊哥囉！
嗱，聲明在先，我唔係話海X軒有咩問題，只不過我唔抵得呢個世界有咁stupid嘅人同事咋！
舊博文．電郵
此文曾記於Xanga．Thu, 27 Sep 2012
如果唔係要晌丫烏BID嘢，都唔知原來我個丫烏依貓收唔到依貓……
如果唔係丫烏依貓收唔到依貓，都唔知原來個丫烏依貓SETTING有問題……
如果唔係SEND依貓比丫烏，都唔知原來我SET咗丫烏依貓轉發去乞嚏CITY……
如果唔係乞嚏CITY個依貓有SET「忘記密碼」，我都唔知原來我個乞嚏CITY依貓仲LOGIN到……
不過，當然最後係——乞嚏CITY依貓一早就比JUNK MAIL隊爆咗，丫烏依貓因為SET咗依貓轉發，所以呢兩年嘅依貓都收唔到……
屈指一算，其實由我第一次申請上網開始﹝每間ISP都會比一個依貓用戶去收郵件同月費單﹞，我就已經擁有過好多依貓……
乞嚏CITY﹝ISP公司電郵，不過可能佢其實係免費電郵都唔定，因為我依稀記得登記人唔係我﹞
熱郵﹝免費電郵，果時初初晌香港興起，晌人有我有嘅心態下申請﹞
丫烏﹝免費電郵，都係晌人有我有嘅心態下申請，不過我果個係冇.hk，有一陣曾經傳話可以申請將.com改成.com.hk，不過我冇﹞
lag屈基壇﹝ISP公司電郵，用咗冇十年都有八載，不過早幾年已經同lag屈基壇拜拜，而家冇得用喇~﹞
豬貓﹝免費電郵，原本係某年台灣地震搞到公司email出唔到海，公司IT suggest我哋申請豬貓嚟做backup。然後某年開始轉用埃瘋，電話簿等資料要用豬貓「星群賴s」，所以又申請一個個人豬貓﹞
公司電郵﹝香港公司，一入職就有﹞
公司電郵﹝老美agent公司，早幾年前話統一用佢依貓出件，D客就會感覺到你係大公司去到香港都有branch XD﹞
其實如果要每日都要login每一個website check一次依貓，都真係幾花時間！！
你可能會話，唔怕，只要識set pop、stmp、imap……撳個制就可以用smartphone收哂所有email！
聽落好似幾好——如果你平均一日只係收十隻八隻貓嘅話。但係如果好似我咁，唔返工一日就會收到百幾隻貓嘅話，我真係會勸你諗清楚先！
講到尾，係時候好好管理一下你嘅依貓喇 :)
如果唔係要晌丫烏BID嘢，都唔知原來我個丫烏依貓收唔到依貓……
如果唔係丫烏依貓收唔到依貓，都唔知原來個丫烏依貓SETTING有問題……
如果唔係SEND依貓比丫烏，都唔知原來我SET咗丫烏依貓轉發去乞嚏CITY……
如果唔係乞嚏CITY個依貓有SET「忘記密碼」，我都唔知原來我個乞嚏CITY依貓仲LOGIN到……
不過，當然最後係——乞嚏CITY依貓一早就比JUNK MAIL隊爆咗，丫烏依貓因為SET咗依貓轉發，所以呢兩年嘅依貓都收唔到……
屈指一算，其實由我第一次申請上網開始﹝每間ISP都會比一個依貓用戶去收郵件同月費單﹞，我就已經擁有過好多依貓……
乞嚏CITY﹝ISP公司電郵，不過可能佢其實係免費電郵都唔定，因為我依稀記得登記人唔係我﹞
熱郵﹝免費電郵，果時初初晌香港興起，晌人有我有嘅心態下申請﹞
丫烏﹝免費電郵，都係晌人有我有嘅心態下申請，不過我果個係冇.hk，有一陣曾經傳話可以申請將.com改成.com.hk，不過我冇﹞
lag屈基壇﹝ISP公司電郵，用咗冇十年都有八載，不過早幾年已經同lag屈基壇拜拜，而家冇得用喇~﹞
豬貓﹝免費電郵，原本係某年台灣地震搞到公司email出唔到海，公司IT suggest我哋申請豬貓嚟做backup。然後某年開始轉用埃瘋，電話簿等資料要用豬貓「星群賴s」，所以又申請一個個人豬貓﹞
公司電郵﹝香港公司，一入職就有﹞
公司電郵﹝老美agent公司，早幾年前話統一用佢依貓出件，D客就會感覺到你係大公司去到香港都有branch XD﹞
其實如果要每日都要login每一個website check一次依貓，都真係幾花時間！！
你可能會話，唔怕，只要識set pop、stmp、imap……撳個制就可以用smartphone收哂所有email！
聽落好似幾好——如果你平均一日只係收十隻八隻貓嘅話。但係如果好似我咁，唔返工一日就會收到百幾隻貓嘅話，我真係會勸你諗清楚先！
講到尾，係時候好好管理一下你嘅依貓喇 :)
舊博文．趕頭趕命趕上/落車
此文曾記於Xanga．Wed, 03 Apr 2013
原本想講好多廢話做開場白，諗諗吓都係唔講喇，直接去片睇吓政府今年2月23日搞多個DSD出嚟之後，D人究竟係咪仲咁天真啦！
原本有供有求冇問題，問題係，咩叫「只求市價」？業主賣樓原本就唔係按市價賣嘅咩？如果唔係急住換樓，就可以唔按市價吊高嚟賣？唔明唔明！
得果$30萬首期，又想間屋大、又想供得長供得少……其實出POST果個人思想應該仲停留晌2010年、$300萬唔駛就可以買到市中心屋苑三房﹝建築634'實用513'﹞果個年代。大佬呀，上網做吓功課就知道，而家借$270萬、25年、2.15%都要供差唔多$11700一個月，如果計埋加息0.25%後就幾乎供$12000，仲未計每個月比管理費、三個月比一次差餉地租……不過而家2013年，市中心大型屋苑細兩房冇景觀都要$350萬起跳，得揸$30萬首期連馬鞍山果堆錦字輩居屋細單位﹝建築515'實用401'﹞都未必買到呀！你話而家樓價唔係癲咗都真係冇人信！
問呢個問題果個人又係思想脫哂節！如果馬鞍山都冇$300萬樓，咁沙田又點會有$240萬樓呢？唔好話我舊年年尾市中心層單邊開揚樓賣咗$360萬丫，就算唔係市中心，去到對面河、甚至上到火炭老牌居屋、大圍深處美字屋苑、獅子山下花園，都未必搵得到平過$250萬屋仔啦！
問完$240萬之後仲有人夠膽問$200萬……雖然我知道一定有，不過而家樓市癲到咁，比你搵得到有$200萬樓，唔係上山下海隔涉到你唔信，就一定係細到連改做studio flat之後都放唔到一張床加一張梳化，又或者樓齡拍得住屋企高堂﹝再加送漏水維修問題一堆﹞……其實，真係咁有必要晌呢個時候買樓咩？
其實仲有D我搵唔返出嚟，不過問嚟問去都係果三幅被——樓價幾時會開始跌、跌幾多、跌唔跌得返2009年個價、而家好唔好賣樓……見到呢D POST，衰D講句，真係答都費事！我知道幾時跌、跌幾多，我就做咗＋＊哥啦！至於好唔好賣樓喎，幾百萬上落，你真係信一個三唔識七、吹水唔抹咀嘅網友？我就信自己多D囉！
有時睇吓呢D forum，就知道香港政府打壓樓市嘅成效有幾大，因為任何時候都總有一班既唔做功課、又不切實際嘅人想上車。另外同時又有一班早幾年入市嘅人，見到自住樓兩三年間升咗百幾萬，就想吐現等跌市。其實講到尾，如果唔係有能力、有需要，點解要揀呢個時候上車呢？又，如果唔係經濟有問題，點解要揀呢個時候賣樓吐現呢？我唔係好友、更加唔係淡友，我只係想講，機會係留比有準備、有實力嘅人，至於你有冇機會喇喎，我又唔係你肚裡面條蟲，我鬼知咩？
原本想講好多廢話做開場白，諗諗吓都係唔講喇，直接去片睇吓政府今年2月23日搞多個DSD出嚟之後，D人究竟係咪仲咁天真啦！
原本有供有求冇問題，問題係，咩叫「只求市價」？業主賣樓原本就唔係按市價賣嘅咩？如果唔係急住換樓，就可以唔按市價吊高嚟賣？唔明唔明！
得果$30萬首期，又想間屋大、又想供得長供得少……其實出POST果個人思想應該仲停留晌2010年、$300萬唔駛就可以買到市中心屋苑三房﹝建築634'實用513'﹞果個年代。大佬呀，上網做吓功課就知道，而家借$270萬、25年、2.15%都要供差唔多$11700一個月，如果計埋加息0.25%後就幾乎供$12000，仲未計每個月比管理費、三個月比一次差餉地租……不過而家2013年，市中心大型屋苑細兩房冇景觀都要$350萬起跳，得揸$30萬首期連馬鞍山果堆錦字輩居屋細單位﹝建築515'實用401'﹞都未必買到呀！你話而家樓價唔係癲咗都真係冇人信！
問呢個問題果個人又係思想脫哂節！如果馬鞍山都冇$300萬樓，咁沙田又點會有$240萬樓呢？唔好話我舊年年尾市中心層單邊開揚樓賣咗$360萬丫，就算唔係市中心，去到對面河、甚至上到火炭老牌居屋、大圍深處美字屋苑、獅子山下花園，都未必搵得到平過$250萬屋仔啦！
問完$240萬之後仲有人夠膽問$200萬……雖然我知道一定有，不過而家樓市癲到咁，比你搵得到有$200萬樓，唔係上山下海隔涉到你唔信，就一定係細到連改做studio flat之後都放唔到一張床加一張梳化，又或者樓齡拍得住屋企高堂﹝再加送漏水維修問題一堆﹞……其實，真係咁有必要晌呢個時候買樓咩？
其實仲有D我搵唔返出嚟，不過問嚟問去都係果三幅被——樓價幾時會開始跌、跌幾多、跌唔跌得返2009年個價、而家好唔好賣樓……見到呢D POST，衰D講句，真係答都費事！我知道幾時跌、跌幾多，我就做咗＋＊哥啦！至於好唔好賣樓喎，幾百萬上落，你真係信一個三唔識七、吹水唔抹咀嘅網友？我就信自己多D囉！
有時睇吓呢D forum，就知道香港政府打壓樓市嘅成效有幾大，因為任何時候都總有一班既唔做功課、又不切實際嘅人想上車。另外同時又有一班早幾年入市嘅人，見到自住樓兩三年間升咗百幾萬，就想吐現等跌市。其實講到尾，如果唔係有能力、有需要，點解要揀呢個時候上車呢？又，如果唔係經濟有問題，點解要揀呢個時候賣樓吐現呢？我唔係好友、更加唔係淡友，我只係想講，機會係留比有準備、有實力嘅人，至於你有冇機會喇喎，我又唔係你肚裡面條蟲，我鬼知咩？
舊博文．Service apartment一談
此文曾記於Xanga．Tue, 19 Feb 2013
尋日最爆嘅地產新聞，一定非某長☉拆售service apartment莫屬。先唔講呢個工廠區service apartment值唔值得買，淨係講＋＊哥揀啱日子夾好時間，呢邊樂富攪珠抽綠白表居屋，果邊長☉就比機會果D抽唔到居屋嘅人「上車」，就已經抵比個叻佢啦！呢個盤仲要標榜冇SSD、BSD，即係就算摸貨轉售都唔駛比多15%印花稅，咁又即刻吸引多一班投資者，叻叻！
講返service apartment，如果唔係自己而家住緊馬鞍山某service apartment，都唔知道原來住service apartment有好多你估到、又或估都估唔到嘅嘢。首先要講嘅就一定係水電煤。酒店係唔用煤氣嘅，熱水都一定係來自電熱水爐，因為用煤氣，要通過消防檢查係好麻煩嘅事。電就當然有亦當然要比錢啦，但係電費單就唔係電力公司寄比你，而係管理公司話你用咗幾多就比幾多，當然你係應該可以去睇錶嘅，不過比你睇完又點？水費呢，話就話唔駛比，但係其實管理公司每個月會收你一個叫utility management fee嘅嘢。UMF點計？Sorry唔知，亦唔會比你知，你只要乖乖比錢就得喇。
講完基本嘢，就講D複雜少少，亦都係我而家幾乎日日都要面對、而又好頭痛嘅嘢，就係——食！頭先都講咗，service apartment係冇煤氣嘅，但係service apartment又有個open kitchen喎，咁點煮飯食呢？答案就當然係用電啦！電飯煲煲飯、電水煲煲水就當然冇問題啦，但係電爐﹝我都唔肯定佢果個係普通heater定係電磁爐﹞煮麵炒菜就好有難度，因為個爐係廢嘅。點廢法？我用煤氣爐頭7分鐘就煮好一包餃子，但係用電爐就要10-15分鐘，因為佢最滾都只係「蝦眼水」。我已經同老公講，住apartment呢一年唔好expect我會煮D複雜嘢，最多都只係炆炆烚烚，因為呢度先天不足！另外比得個廢嘅爐你用就即係唔expect你日日煮飯，所以佢係冇抽油煙機嘅，連抽氣扇都唔一定夠家用抽氣扇嚟，因為使用手冊寫住「煮食時請打開窗戶」——雖則隻窗離開個open kitchen廿九幾呎遠。
Service apartment個廁所固然係黑廁啦﹝黑廁就即係個廁所一隻窗都冇，要抽氣就要用類似浴室寶嘅換風機﹞，咁黑廁亦即係冇地方比你晾衫。唔好諗住掛哂入廁所就得呀，冇太陽淨係靠果個抽風，一日都未必乾得到兩件衫呀！咁洗完衫點算？嗱，你可以自己買個活動晾衫架放晌窗邊晾衫嘅﹝不過咁樣就遮哂D景喇﹞，又或者去買個天☆野和風機﹝原理係焗乾D衫﹞，甚至學管理公司話，拎落樓下laundry囉，佢有24小時自助洗衣服務o架！！
講起洗衫，講少少題外話，佢個洗衣機廢到死！佢果個係薄機唔可以洗太多衫我明，但係兩公婆、兩日家居衫褲內衣加兩件返工上衣都洗唔郁！我真係好懷疑佢係咪set咗重量限制2公斤囉！
講到呢度，可能你會問，講到咁差你又住？答案係，租樓唔駛特別同業主錫住，佢話唔鑽牆我咪唔鑽牆囉、佢話上網只可以用某個位數字服務咪用囉、冇得裝雞寶咪唔睇囉……我係租客咋，我唔會對service apartment有太大要求，整花D傢俬亦唔會特別肉赤，電器壞咗又唔駛我比錢整，而且塞個廁所壞支光管仲可以24小時打落去維修部叫人嚟整﹝我真係試過﹞，你仲想點先？重點係，睇錢做人嘛！出面租私樓乜傢俬電器都唔包，而家service apartment咩基本傢電都包埋比你，真係搬屋都顧少一樣麻煩事呀！
住service apartment有好處亦都有唔好處，但係就冇乜手尾跟。屋企有咩壞打個電話落front desk同維修部就搞掂，完全唔駛擔心廁所廚房窗台漏水會比樓下投訴；住得唔滿意，租約期滿拍拍籮友就走人，乾手淨腳。至於你話買service apartment自住或者收租喎……你自己諗吓值唔值啦～
尋日最爆嘅地產新聞，一定非某長☉拆售service apartment莫屬。先唔講呢個工廠區service apartment值唔值得買，淨係講＋＊哥揀啱日子夾好時間，呢邊樂富攪珠抽綠白表居屋，果邊長☉就比機會果D抽唔到居屋嘅人「上車」，就已經抵比個叻佢啦！呢個盤仲要標榜冇SSD、BSD，即係就算摸貨轉售都唔駛比多15%印花稅，咁又即刻吸引多一班投資者，叻叻！
講返service apartment，如果唔係自己而家住緊馬鞍山某service apartment，都唔知道原來住service apartment有好多你估到、又或估都估唔到嘅嘢。首先要講嘅就一定係水電煤。酒店係唔用煤氣嘅，熱水都一定係來自電熱水爐，因為用煤氣，要通過消防檢查係好麻煩嘅事。電就當然有亦當然要比錢啦，但係電費單就唔係電力公司寄比你，而係管理公司話你用咗幾多就比幾多，當然你係應該可以去睇錶嘅，不過比你睇完又點？水費呢，話就話唔駛比，但係其實管理公司每個月會收你一個叫utility management fee嘅嘢。UMF點計？Sorry唔知，亦唔會比你知，你只要乖乖比錢就得喇。
講完基本嘢，就講D複雜少少，亦都係我而家幾乎日日都要面對、而又好頭痛嘅嘢，就係——食！頭先都講咗，service apartment係冇煤氣嘅，但係service apartment又有個open kitchen喎，咁點煮飯食呢？答案就當然係用電啦！電飯煲煲飯、電水煲煲水就當然冇問題啦，但係電爐﹝我都唔肯定佢果個係普通heater定係電磁爐﹞煮麵炒菜就好有難度，因為個爐係廢嘅。點廢法？我用煤氣爐頭7分鐘就煮好一包餃子，但係用電爐就要10-15分鐘，因為佢最滾都只係「蝦眼水」。我已經同老公講，住apartment呢一年唔好expect我會煮D複雜嘢，最多都只係炆炆烚烚，因為呢度先天不足！另外比得個廢嘅爐你用就即係唔expect你日日煮飯，所以佢係冇抽油煙機嘅，連抽氣扇都唔一定夠家用抽氣扇嚟，因為使用手冊寫住「煮食時請打開窗戶」——雖則隻窗離開個open kitchen廿九幾呎遠。
Service apartment個廁所固然係黑廁啦﹝黑廁就即係個廁所一隻窗都冇，要抽氣就要用類似浴室寶嘅換風機﹞，咁黑廁亦即係冇地方比你晾衫。唔好諗住掛哂入廁所就得呀，冇太陽淨係靠果個抽風，一日都未必乾得到兩件衫呀！咁洗完衫點算？嗱，你可以自己買個活動晾衫架放晌窗邊晾衫嘅﹝不過咁樣就遮哂D景喇﹞，又或者去買個天☆野和風機﹝原理係焗乾D衫﹞，甚至學管理公司話，拎落樓下laundry囉，佢有24小時自助洗衣服務o架！！
講起洗衫，講少少題外話，佢個洗衣機廢到死！佢果個係薄機唔可以洗太多衫我明，但係兩公婆、兩日家居衫褲內衣加兩件返工上衣都洗唔郁！我真係好懷疑佢係咪set咗重量限制2公斤囉！
講到呢度，可能你會問，講到咁差你又住？答案係，租樓唔駛特別同業主錫住，佢話唔鑽牆我咪唔鑽牆囉、佢話上網只可以用某個位數字服務咪用囉、冇得裝雞寶咪唔睇囉……我係租客咋，我唔會對service apartment有太大要求，整花D傢俬亦唔會特別肉赤，電器壞咗又唔駛我比錢整，而且塞個廁所壞支光管仲可以24小時打落去維修部叫人嚟整﹝我真係試過﹞，你仲想點先？重點係，睇錢做人嘛！出面租私樓乜傢俬電器都唔包，而家service apartment咩基本傢電都包埋比你，真係搬屋都顧少一樣麻煩事呀！
住service apartment有好處亦都有唔好處，但係就冇乜手尾跟。屋企有咩壞打個電話落front desk同維修部就搞掂，完全唔駛擔心廁所廚房窗台漏水會比樓下投訴；住得唔滿意，租約期滿拍拍籮友就走人，乾手淨腳。至於你話買service apartment自住或者收租喎……你自己諗吓值唔值啦～
舊博文．賣樓雜談﹝二﹞
此文曾記於Xanga．Mon, 04 Feb 2013
終於等到成交，可以講返成個賣樓過程。
晌未講賣樓過程之前，首先講吓我點解要賣樓先。身邊有朋友問我係咪趁高價賣樓賺錢，又問我點解唔放租，驚唔驚賣咗買唔返……其實好好地一層樓，仲要沙田市中心，值錢又值租就梗係死揸唔放啦！但係如果層樓有返廿零三十年樓齡、落雨天窗台邊一定要放毛巾索水、落大雨要驚唔知邊度滲水搞到屋企跳灰士、最慘情係十號風球屋企窗台天花滴水滴到要搵個盆嚟裝水……咁你仲會唔會keep住呢層樓？
其實如果唔係舊年個十號波韋森特，我諗我都會繼續忍受用窗台邊放毛巾索水、同埋一年跳一次灰士呢兩樣嘢。可惜窗台天花滴水呢家嘢，你未經歷過，係估唔到住石屎樓都會好似住鐵皮屋咁慘。睇住D水一滴滴由天花滴入嚟、窗台又入哂水、屋企仲跳哂灰士冇電用……走又唔係唔走又唔係，果一刻唯一可以做嘅就係望天打卦，希望個風早D打完早D停雨……可能有人會問，窗台天花滴水喎，即係舊窗台石屎裂咗？搵管理處整唔得咩？答案係yes，窗台石屎裂咗，不過窗台石屎個業權都係屬於業主，所以要整都係業主出錢整。不過管理處都算好，隔咗三個月﹝？！﹞先搵人上嚟睇，再group埋所有相同問題單位﹝？！﹞搵人報價整，兼肯同業主share番一半維修費用。可惜個工程實在太大，要先拆窗搭棚、再搵嘢遮番成個窗台石屎﹝唔係倒石屎修補﹞，起碼要整一個星期……我一家三口晌度住緊，點樣比一個星期師傅做工程呀？
其實打完風之後已經講咗話等冬天就賣樓o架喇，點知等等吓，機會嚟喇……
前後四五個經紀打嚟問我條底線，個個都話我叫得貴，銀行網上估價估唔足、可唔可以減D……其實唔係我唔想減呀，只係exactly我樓下果個單位啱啱做咗個天價成交，我晌佢樓上冇理由賣得平過佢啫，於是上嚟睇樓嘅人唔多，前後只得三個客。
第一個客係兩個男人，上嚟係咁易睇咗唔夠十分鐘就走。可能男人都係鍾意靚嘢，見我間屋個view靚到「泵」一聲，可惜價錢貴，所以只係問咗幾句就走人。呢個客睇完樓之後兩個星期有call back，問可唔可以減D，可惜佢個價唔係我心目中個價，所以最後唔成事。
第二個客係一個師奶同一個女仔﹝應該係佢個女﹞。女人果然係細心D，師奶又更加係又細心又精明，一入屋就行埋窗台睇，一睇到有水漬就問上次十號風球係咪入哂水，又開門見山話想篤開我廁所個假天花睇吓有冇水漬……講到呢度就已經知道就算我層樓平十萬都未必成交到，何況我個叫價仲貴過銀行估價！
第三個客，亦都係新買家，我唔敢講太多，唯一可以講嘅就係「人總要比人呃一次」！！上嚟睇兩次樓，淨係睇景同望住個圖則諗住點間房，完全冇行埋去窗邊睇吓窗台！唔知係個買家心急上車丫定係佢個經紀friend心急做生意喇，七點半睇完樓，八點話想睇多次，問可唔可以而家上嚟……OK，點知睇咗都冇10分鐘，走咗10分鐘，個經紀就打嚟壓價。咁我都明壓價係必然，不過佢都壓得幾勁囉。我同個經紀講你知唔合我樓下做咗個天價成交丫，佢又話唔知，淨係話同個買家再傾傾。傾到十點幾十一點，佢竟然走上嚟送票！！嘩，真係急到佢呢……我同我老公事後都話，呢個經紀都真係夠哂老友，急住推個朋友去死﹝汗﹞，我個窗台D水漬真係大到行近DD都睇得到，都唔知佢係睇到扮睇唔到丫、定係真係唔識睇。不過算啦，我哋買呢層樓果陣咪又係睇到都唔知果撻原來就係水漬﹝唉﹞！所以呢，人真係總要蠢一次、比人搵一次笨，只係我哋笨咗兩年全身而退都仲有錢賺，而下手業主就唔知有冇咁好彩囉。
講起呢個「好朋友經紀」，我真係唔知係我見識少丫定係佢天真，我真係估唔到收錢放鎖匙當日，佢會打比我，問我層樓有D咩要注意！！其實佢同新業主連埋交吉前驗樓，前後都睇咗三次，佢真係睇唔到有水漬o架咩？如果真係睇唔到，咁我都幾懷疑佢嘅專業表現。但如果佢睇到，咁佢又仲乜問我要注意D乜呢？想當日我買樓都冇咁樣問我個經紀啦！唔通「好朋友經紀」見我個樣生得和藹可親，就諗住我一定會同佢講真話？不過側隱之心人皆有之，我既然搵咗你笨，做人唔好做到咁盡，我就「係咁易」話比佢知要注意窗台入水啦！佢聽到都唔知幾驚，不過我諗佢一定想像唔到呢個「入水」係點樣入水法囉……
呢次賣樓&搵地方搬真係學識好多嘢，最起碼學識咗買樓唔好買化妝樓，一定要睇吓窗台同廁所有冇漏水，同埋就算冇漏水，買二手樓，一定要預留大筆錢裝修整整隻窗同整整個廁所。而某華●樓同某長☉樓，免得過就最好唔好買，因為一個用料◇◇◆◆一個實用率□□■■。
終於等到成交，可以講返成個賣樓過程。
晌未講賣樓過程之前，首先講吓我點解要賣樓先。身邊有朋友問我係咪趁高價賣樓賺錢，又問我點解唔放租，驚唔驚賣咗買唔返……其實好好地一層樓，仲要沙田市中心，值錢又值租就梗係死揸唔放啦！但係如果層樓有返廿零三十年樓齡、落雨天窗台邊一定要放毛巾索水、落大雨要驚唔知邊度滲水搞到屋企跳灰士、最慘情係十號風球屋企窗台天花滴水滴到要搵個盆嚟裝水……咁你仲會唔會keep住呢層樓？
其實如果唔係舊年個十號波韋森特，我諗我都會繼續忍受用窗台邊放毛巾索水、同埋一年跳一次灰士呢兩樣嘢。可惜窗台天花滴水呢家嘢，你未經歷過，係估唔到住石屎樓都會好似住鐵皮屋咁慘。睇住D水一滴滴由天花滴入嚟、窗台又入哂水、屋企仲跳哂灰士冇電用……走又唔係唔走又唔係，果一刻唯一可以做嘅就係望天打卦，希望個風早D打完早D停雨……可能有人會問，窗台天花滴水喎，即係舊窗台石屎裂咗？搵管理處整唔得咩？答案係yes，窗台石屎裂咗，不過窗台石屎個業權都係屬於業主，所以要整都係業主出錢整。不過管理處都算好，隔咗三個月﹝？！﹞先搵人上嚟睇，再group埋所有相同問題單位﹝？！﹞搵人報價整，兼肯同業主share番一半維修費用。可惜個工程實在太大，要先拆窗搭棚、再搵嘢遮番成個窗台石屎﹝唔係倒石屎修補﹞，起碼要整一個星期……我一家三口晌度住緊，點樣比一個星期師傅做工程呀？
其實打完風之後已經講咗話等冬天就賣樓o架喇，點知等等吓，機會嚟喇……
前後四五個經紀打嚟問我條底線，個個都話我叫得貴，銀行網上估價估唔足、可唔可以減D……其實唔係我唔想減呀，只係exactly我樓下果個單位啱啱做咗個天價成交，我晌佢樓上冇理由賣得平過佢啫，於是上嚟睇樓嘅人唔多，前後只得三個客。
第一個客係兩個男人，上嚟係咁易睇咗唔夠十分鐘就走。可能男人都係鍾意靚嘢，見我間屋個view靚到「泵」一聲，可惜價錢貴，所以只係問咗幾句就走人。呢個客睇完樓之後兩個星期有call back，問可唔可以減D，可惜佢個價唔係我心目中個價，所以最後唔成事。
第二個客係一個師奶同一個女仔﹝應該係佢個女﹞。女人果然係細心D，師奶又更加係又細心又精明，一入屋就行埋窗台睇，一睇到有水漬就問上次十號風球係咪入哂水，又開門見山話想篤開我廁所個假天花睇吓有冇水漬……講到呢度就已經知道就算我層樓平十萬都未必成交到，何況我個叫價仲貴過銀行估價！
第三個客，亦都係新買家，我唔敢講太多，唯一可以講嘅就係「人總要比人呃一次」！！上嚟睇兩次樓，淨係睇景同望住個圖則諗住點間房，完全冇行埋去窗邊睇吓窗台！唔知係個買家心急上車丫定係佢個經紀friend心急做生意喇，七點半睇完樓，八點話想睇多次，問可唔可以而家上嚟……OK，點知睇咗都冇10分鐘，走咗10分鐘，個經紀就打嚟壓價。咁我都明壓價係必然，不過佢都壓得幾勁囉。我同個經紀講你知唔合我樓下做咗個天價成交丫，佢又話唔知，淨係話同個買家再傾傾。傾到十點幾十一點，佢竟然走上嚟送票！！嘩，真係急到佢呢……我同我老公事後都話，呢個經紀都真係夠哂老友，急住推個朋友去死﹝汗﹞，我個窗台D水漬真係大到行近DD都睇得到，都唔知佢係睇到扮睇唔到丫、定係真係唔識睇。不過算啦，我哋買呢層樓果陣咪又係睇到都唔知果撻原來就係水漬﹝唉﹞！所以呢，人真係總要蠢一次、比人搵一次笨，只係我哋笨咗兩年全身而退都仲有錢賺，而下手業主就唔知有冇咁好彩囉。
講起呢個「好朋友經紀」，我真係唔知係我見識少丫定係佢天真，我真係估唔到收錢放鎖匙當日，佢會打比我，問我層樓有D咩要注意！！其實佢同新業主連埋交吉前驗樓，前後都睇咗三次，佢真係睇唔到有水漬o架咩？如果真係睇唔到，咁我都幾懷疑佢嘅專業表現。但如果佢睇到，咁佢又仲乜問我要注意D乜呢？想當日我買樓都冇咁樣問我個經紀啦！唔通「好朋友經紀」見我個樣生得和藹可親，就諗住我一定會同佢講真話？不過側隱之心人皆有之，我既然搵咗你笨，做人唔好做到咁盡，我就「係咁易」話比佢知要注意窗台入水啦！佢聽到都唔知幾驚，不過我諗佢一定想像唔到呢個「入水」係點樣入水法囉……
呢次賣樓&搵地方搬真係學識好多嘢，最起碼學識咗買樓唔好買化妝樓，一定要睇吓窗台同廁所有冇漏水，同埋就算冇漏水，買二手樓，一定要預留大筆錢裝修整整隻窗同整整個廁所。而某華●樓同某長☉樓，免得過就最好唔好買，因為一個用料◇◇◆◆一個實用率□□■■。
舊博文．賣樓雜談﹝一﹞
此文曾記於Xanga．Thu, 07 Feb 2013
經地產買賣樓宇有樣嘢唔好，就係佢一定有你record，不論你姓乜名乜住係邊一忽，只要撳個制，成公司所有同事都睇到！通知跟開我果個地產經紀賣樓果日，佢已經提過我話會幫我update我個status，之後可能會有D電話打嚟，點知……隔日、真係隔日，就有經紀打嚟問我會唔會再諗住入番市！唉，唔怪得D人話最好每次買賣就出張鬼卡，用完就掉，等D經紀騷擾唔到你，可惜我已經太遲喇！！
電話接得多，內容個個都咁上下，不過總有一兩個比較深刻D︰
阿☆太，我見你層樓賣咗喇喎，有冇諗住買返樓呀？
唔駛喇，唔該。
仲諗住介紹你賞月添。
真係唔駛咑，唔該。﹝收線﹞
賞月？做緊嘢忙緊，第一吓聽到真係以為佢講賞月……停低諗諗，原來係元朗最新果個窿窿盤尚○！而家D樓盤名真係呢……講起賞月，佢仲好似有講迎月o架，不過我諗佢應該想講迎○吧？﹝按︰原來真係有個盤叫○玥，就係「抬頭望見單車俓、花園兼做小食亭」果個大埔盤 orz by 7th Feb﹞
阿☆太，我見你層樓賣咗喇喎，有冇諗住入番市呀？
唔駛喇，唔該。
唔係喎，D錢放晌銀行會貶值，不如諗吓買個舖位收租丫，平平地都係三百幾萬就得，每個月有五厘回報……
我諗我冇興趣喇，唔該。﹝收線﹞
原來佢係sell緊啱啱推果個唔知老尖定荃灣商場，劏舖就梗係平啦，如果唔係切到細細件又點氹你班無知婦孺買？
阿☆太，我見你層樓賣咗喇喎，有冇諗住買返樓呀？
唔駛喇，唔該。
仲諗住介紹你天●添。
真係唔駛喇，唔該。﹝收線﹞
天●？咪就係將軍澳果個新盤囉！將軍澳呀！你叫個住開沙田嘅客買將軍澳？你有病無？
其實隔日就收到呢D電話真係好煩，尤其係晌公司忙緊果陣，真係好鬼有衝動爆佢！我諗唯有早D入番市，D地產經紀先唔會再打嚟orz
經地產買賣樓宇有樣嘢唔好，就係佢一定有你record，不論你姓乜名乜住係邊一忽，只要撳個制，成公司所有同事都睇到！通知跟開我果個地產經紀賣樓果日，佢已經提過我話會幫我update我個status，之後可能會有D電話打嚟，點知……隔日、真係隔日，就有經紀打嚟問我會唔會再諗住入番市！唉，唔怪得D人話最好每次買賣就出張鬼卡，用完就掉，等D經紀騷擾唔到你，可惜我已經太遲喇！！
電話接得多，內容個個都咁上下，不過總有一兩個比較深刻D︰
阿☆太，我見你層樓賣咗喇喎，有冇諗住買返樓呀？
唔駛喇，唔該。
仲諗住介紹你賞月添。
真係唔駛咑，唔該。﹝收線﹞
賞月？做緊嘢忙緊，第一吓聽到真係以為佢講賞月……停低諗諗，原來係元朗最新果個窿窿盤尚○！而家D樓盤名真係呢……講起賞月，佢仲好似有講迎月o架，不過我諗佢應該想講迎○吧？﹝按︰原來真係有個盤叫○玥，就係「抬頭望見單車俓、花園兼做小食亭」果個大埔盤 orz by 7th Feb﹞
阿☆太，我見你層樓賣咗喇喎，有冇諗住入番市呀？
唔駛喇，唔該。
唔係喎，D錢放晌銀行會貶值，不如諗吓買個舖位收租丫，平平地都係三百幾萬就得，每個月有五厘回報……
我諗我冇興趣喇，唔該。﹝收線﹞
原來佢係sell緊啱啱推果個唔知老尖定荃灣商場，劏舖就梗係平啦，如果唔係切到細細件又點氹你班無知婦孺買？
阿☆太，我見你層樓賣咗喇喎，有冇諗住買返樓呀？
唔駛喇，唔該。
仲諗住介紹你天●添。
真係唔駛喇，唔該。﹝收線﹞
天●？咪就係將軍澳果個新盤囉！將軍澳呀！你叫個住開沙田嘅客買將軍澳？你有病無？
其實隔日就收到呢D電話真係好煩，尤其係晌公司忙緊果陣，真係好鬼有衝動爆佢！我諗唯有早D入番市，D地產經紀先唔會再打嚟orz
舊博文．你想追求
此文曾記於Xanga．Tue, 15 Jan 2013
之前《搵樓雜談外轉》講過，住晌沙田市中心真係好易被寵壞。老公只係搬咗返馬鞍山兩日，就已經深深領會到沙田同馬鞍山全兩個世界！
首先，沙田市中心因為近火車站，所以就算係平日都係勁多人。食飯唔駛等位果日係好彩，食肆十點半last order但係舖頭仲坐咗超過一半人晌到都係好正常！但係馬鞍山市中心就完全係另一回事。除咗某幾間大型壽司、pizza同咖啡店之外，基本上唔駛等半個鐘就可以入座，講緊嘅係星期六日食飯時間而唔係平日！！另外，沙田市中心夜鬼多，好多舖頭就算收十點，但係商場內都仲係勁多人。但係馬鞍山市中心就差好遠喇，尋晚我同老公兩個人，食完飯八點半，某旋轉木馬商場嘅舖頭有1/3已經關門！另外果D就算未閂都冇乜人行，真係晌商場打橫行都仲得！對面有戲院商場就好DD，仲有少少人氣，不過同沙田市中心果種繁華都係冇得比！事實上，馬鞍山自成一閣，好少吸引到區外客；相反馬鞍山友本身仲會出返去沙田行街睇戲食飯，試問咁樣馬鞍山嘅人條又點會勁得過沙田吖！
不過馬鞍山市中心有樣好過沙田市中心，就係食飯一定平過沙田！沙田市中心食肆多，但係十間有八間都唔平，兩個人食晚飯，平極都要$150埋單。平過$150唔係冇，唔計美家活襪啄啄，談佬、暈貴香、得馨、圍壹麵渣、餘米渣、水王粥等等咪平囉，不過難搵位到你唔信！！Foodcourt高級少少果D hihi cafe、趺落嚟呀、壽司、B1、焦急三文治、OOO……等等等等，仲有連城廣場四樓美食坊，二人dinner平均$150-$300。新城市七樓，齋舖、豬扒小姐、阿JOHN越南料理、米pizza、泰國菜、大南角、仲有幾間日式料理……二人dinner平均$250-$300。相反，馬鞍山市中心冇乜豬扒小姐同日式料理呢類高級食肆，茶記同小炒舖就反而有十間八間，仲要梗有一間晌左近。如果日日都晌馬鞍山市中心食茶記，年中真係慳過晌沙田市中心搵食好多！！
如果講食同行街，可能真係沙田優勝過馬鞍山嘅。但係講到住，唔係講location，而係living style，真係馬鞍山好住過沙田，最少條街真係冇咁多人，唔駛成日同人「擦肩而過」，而且旋轉木馬商場後面就係馬鞍山公園同埋海濱長廊，真係連啖空氣都新鮮D！仲有，馬鞍山D樓新過沙田D樓好多，我哋而家住service apartment又大過以前住沙田市中心果D 3XX呎﹝實用面積﹞細單位，真係改善咗居住質素o架！！老公話，以前住3XX呎，入屋五步就行到盡頭，而家行廿步先行得完，重點係阿仔多咗地方走動，老公又可以「享用」1.5間房﹝佢霸埋個細房嚟打機﹞，就算食得差D，佢都唔介意啦！！
沙田同馬鞍山，大家都係新界東，馬鞍山仲打埋算盤都係沙田嘅一部分，但係一個熱鬧繁華節奏快紙水高，一個就相對旺中帶靜紙水低少少交通差少少。不過沙田市中心同馬鞍山市中心樓價講緊差成兩千蚊呎，一分錢一分貨，睇吓你想追求D乜嘢生活啦。我？呢一刻緊係錢最重要啦！沙田樓太貴喇，想住大D唯有揀馬鞍山啦，而且馬鞍山出沙田都好方便啫！
之前《搵樓雜談外轉》講過，住晌沙田市中心真係好易被寵壞。老公只係搬咗返馬鞍山兩日，就已經深深領會到沙田同馬鞍山全兩個世界！
首先，沙田市中心因為近火車站，所以就算係平日都係勁多人。食飯唔駛等位果日係好彩，食肆十點半last order但係舖頭仲坐咗超過一半人晌到都係好正常！但係馬鞍山市中心就完全係另一回事。除咗某幾間大型壽司、pizza同咖啡店之外，基本上唔駛等半個鐘就可以入座，講緊嘅係星期六日食飯時間而唔係平日！！另外，沙田市中心夜鬼多，好多舖頭就算收十點，但係商場內都仲係勁多人。但係馬鞍山市中心就差好遠喇，尋晚我同老公兩個人，食完飯八點半，某旋轉木馬商場嘅舖頭有1/3已經關門！另外果D就算未閂都冇乜人行，真係晌商場打橫行都仲得！對面有戲院商場就好DD，仲有少少人氣，不過同沙田市中心果種繁華都係冇得比！事實上，馬鞍山自成一閣，好少吸引到區外客；相反馬鞍山友本身仲會出返去沙田行街睇戲食飯，試問咁樣馬鞍山嘅人條又點會勁得過沙田吖！
不過馬鞍山市中心有樣好過沙田市中心，就係食飯一定平過沙田！沙田市中心食肆多，但係十間有八間都唔平，兩個人食晚飯，平極都要$150埋單。平過$150唔係冇，唔計美家活襪啄啄，談佬、暈貴香、得馨、圍壹麵渣、餘米渣、水王粥等等咪平囉，不過難搵位到你唔信！！Foodcourt高級少少果D hihi cafe、趺落嚟呀、壽司、B1、焦急三文治、OOO……等等等等，仲有連城廣場四樓美食坊，二人dinner平均$150-$300。新城市七樓，齋舖、豬扒小姐、阿JOHN越南料理、米pizza、泰國菜、大南角、仲有幾間日式料理……二人dinner平均$250-$300。相反，馬鞍山市中心冇乜豬扒小姐同日式料理呢類高級食肆，茶記同小炒舖就反而有十間八間，仲要梗有一間晌左近。如果日日都晌馬鞍山市中心食茶記，年中真係慳過晌沙田市中心搵食好多！！
如果講食同行街，可能真係沙田優勝過馬鞍山嘅。但係講到住，唔係講location，而係living style，真係馬鞍山好住過沙田，最少條街真係冇咁多人，唔駛成日同人「擦肩而過」，而且旋轉木馬商場後面就係馬鞍山公園同埋海濱長廊，真係連啖空氣都新鮮D！仲有，馬鞍山D樓新過沙田D樓好多，我哋而家住service apartment又大過以前住沙田市中心果D 3XX呎﹝實用面積﹞細單位，真係改善咗居住質素o架！！老公話，以前住3XX呎，入屋五步就行到盡頭，而家行廿步先行得完，重點係阿仔多咗地方走動，老公又可以「享用」1.5間房﹝佢霸埋個細房嚟打機﹞，就算食得差D，佢都唔介意啦！！
沙田同馬鞍山，大家都係新界東，馬鞍山仲打埋算盤都係沙田嘅一部分，但係一個熱鬧繁華節奏快紙水高，一個就相對旺中帶靜紙水低少少交通差少少。不過沙田市中心同馬鞍山市中心樓價講緊差成兩千蚊呎，一分錢一分貨，睇吓你想追求D乜嘢生活啦。我？呢一刻緊係錢最重要啦！沙田樓太貴喇，想住大D唯有揀馬鞍山啦，而且馬鞍山出沙田都好方便啫！
舊博文．搵樓雜談﹝二﹞
此文曾記於Xanga．Tue, 11 Dec 2012
其實呢個《搵樓雜談﹝二﹞》係發生晌《搵樓雜談﹝一﹞》之前，不過呢個係plan B，我冇諗過真係要拎出嚟用，但係就係因為呢個令老公充滿遐想嘅plan B，搞到我同老公睇咗六個租盤都睇唔啱。究竟plan B係乜？就係租service apartment！
馬鞍山有service apartment？可能唔係有好多人知，不過曾經住晌馬鞍山十年、次次行經某旋轉木馬私人屋苑都見到呢張poster嘅我，又點會唔知吖。Poster上某service apartment價錢真係好平，只係$8XXX，淨係睇價錢已經帶比人無限幻想！雖然，同一張poster我已經睇咗差唔多十年，不過晌呢個樓市貴到痴孖根嘅世代，就算明知poster呃人，你都會有0.01秒心動！另外，因為奶奶做過service apartment，所以我同老公都認為住service apartment就唔駛再做家務！呢個對於負責洗廁所嘅老公嚟講簡直就係天大嘅喜訊！！仲有最最最重要亦都係我哋嘅最大要求就係，service apartment一定會有基本傢俬電器，唔駛頭痕！就係因為咁，所以我就先做咗小小功課，打去問定價錢，再同老公去參觀下示範單位。
Service apartment係contract愈長就愈平，以我哋住一年咁先講，兩房無景觀細單位租金都係$15000左右一個月，其實真係同租出面私樓差唔多！唔怪得成日都聽人講話呢間service apartment D房好爆啦！原來比多少少錢就可以少D煩惱！！
不過原來service apartment係唔包清潔o架！！清潔係要另外比錢，不過都唔算好貴，幾百蚊一個月。老公話幾百蚊抵比啦，除返開都係幾十蚊個鐘。老公大人話佢時薪百幾蚊，所以冇理由要佢拖地洗廁所喎！！
另外，service apartment有簡單住戶設施，可以做gym游水，又有shuttle出沙田老尖同鑽石山，對於我嚟講就梗係方便啦，老公都話方便佢喎﹝一程車最少慳幾蚊o架﹞！唯一唔方便就係apartment樓下只得「幫李日日賺」同一間酒樓，同埋叫外賣要落大堂拎，要認真解決食呢個問題真係要花D功夫或者花D腳骨力行10分鐘﹝重點係冇瓦遮頭﹞去某大型私人屋苑先得。
睇完環境，老公就梗係滿意啦！鬼咩，佢話D錢唔係佢o架喎，比幾多錢租唔緊要，最緊要係佢唔駛洗廁所！！係呀，D錢唔係佢，不過係我o架嘛！！有呢個咁強大嘅final fantasy比老公揀，你話其他租盤佢又點會睇得上眼吖！
講到呢度，要準備打去service apartment hold房喇，因為真係好搶手o架！！
其實呢個《搵樓雜談﹝二﹞》係發生晌《搵樓雜談﹝一﹞》之前，不過呢個係plan B，我冇諗過真係要拎出嚟用，但係就係因為呢個令老公充滿遐想嘅plan B，搞到我同老公睇咗六個租盤都睇唔啱。究竟plan B係乜？就係租service apartment！
馬鞍山有service apartment？可能唔係有好多人知，不過曾經住晌馬鞍山十年、次次行經某旋轉木馬私人屋苑都見到呢張poster嘅我，又點會唔知吖。Poster上某service apartment價錢真係好平，只係$8XXX，淨係睇價錢已經帶比人無限幻想！雖然，同一張poster我已經睇咗差唔多十年，不過晌呢個樓市貴到痴孖根嘅世代，就算明知poster呃人，你都會有0.01秒心動！另外，因為奶奶做過service apartment，所以我同老公都認為住service apartment就唔駛再做家務！呢個對於負責洗廁所嘅老公嚟講簡直就係天大嘅喜訊！！仲有最最最重要亦都係我哋嘅最大要求就係，service apartment一定會有基本傢俬電器，唔駛頭痕！就係因為咁，所以我就先做咗小小功課，打去問定價錢，再同老公去參觀下示範單位。
Service apartment係contract愈長就愈平，以我哋住一年咁先講，兩房無景觀細單位租金都係$15000左右一個月，其實真係同租出面私樓差唔多！唔怪得成日都聽人講話呢間service apartment D房好爆啦！原來比多少少錢就可以少D煩惱！！
不過原來service apartment係唔包清潔o架！！清潔係要另外比錢，不過都唔算好貴，幾百蚊一個月。老公話幾百蚊抵比啦，除返開都係幾十蚊個鐘。老公大人話佢時薪百幾蚊，所以冇理由要佢拖地洗廁所喎！！
另外，service apartment有簡單住戶設施，可以做gym游水，又有shuttle出沙田老尖同鑽石山，對於我嚟講就梗係方便啦，老公都話方便佢喎﹝一程車最少慳幾蚊o架﹞！唯一唔方便就係apartment樓下只得「幫李日日賺」同一間酒樓，同埋叫外賣要落大堂拎，要認真解決食呢個問題真係要花D功夫或者花D腳骨力行10分鐘﹝重點係冇瓦遮頭﹞去某大型私人屋苑先得。
睇完環境，老公就梗係滿意啦！鬼咩，佢話D錢唔係佢o架喎，比幾多錢租唔緊要，最緊要係佢唔駛洗廁所！！係呀，D錢唔係佢，不過係我o架嘛！！有呢個咁強大嘅final fantasy比老公揀，你話其他租盤佢又點會睇得上眼吖！
講到呢度，要準備打去service apartment hold房喇，因為真係好搶手o架！！
舊博文．搵樓雜談﹝一﹞
此文曾記於Xanga．Mon, 10 Dec 2012
做working mama真係難，為咗個仔將來返學都可以有人做backup照顧佢，唯有搬近D屋企人，由沙田搬入馬鞍山。
對於我呢個冇乜餘錢周轉嘅人嚟講，搬屋第一件事就梗係賣樓套現啦！賣樓呢part我哋搵個機會再講。咁賣樓之後就係搵樓。我同老公要求都唔算高，只係想搵間細房連傢俬同埋$10000左右嘅屋啫。可能呢兩年真係太多馬鞍山友開支散葉，所以租金都唔平，又搶手，居屋細兩房都去到$10000，仲要原本阿媽樓上有間放租嘅，放租兩三日就比人租咗，睇都冇機會睇！私樓仲誇，要$12000起跳！唉，都算，我都知我個理想價可能out out地，點知大部分睇嘅租盤都係唔連傢俬﹝其實我已經同地產講咗要連傢俬！點知佢都係帶我睇其他嘢！暈~﹞，有D連傢俬嘅但係D傢俬就好殘，我老公睇到都話其實係業主唔要又唔想清走，所以先留晌到比租客。
呢次睇樓經驗，真係唯有當比自己大開眼界啦！
咁究竟有幾大開眼界先？
第一間睇嘅樓係某居屋細兩房。未入屋之前地產經記都有講話，而家D租盤好緊張，呢個盤放咗出嚟一個星期都未租得出，唔知點解D睇樓客會睇唔啱。一上到去，開門，我哋就知點解喇。D牆紙飛哂出嚟嘅！！大佬呀，有心出租就執一執個牆身啦！業主大佬你唔係諗住叫個租客幫你執吓話？！除咗牆紙之外，間屋個露台有成吋深嘅水晌到唔退！！媽呀，我知呢幾個星期日日都落雨，但係個露台有閂窗，咁水從何來呢？唉，睇到呢度仲唔嗱嗱聲走人咩？
第二間係某居屋細兩房，但係業主將兩房改做一房。呢個盤有床架有梳化有入牆度尺櫃，原本都合心水，不過location真係唔係好得！行去巴士站唔係上樓梯行10分鐘就係落樓睇行10分鐘，行去同屋苑商場都要5分鐘以上，對於住慣沙田市中心，乜都手到拿來嘅老公梗係say no啦！不過呢個盤真係好旺場，我哋睇之前有一個客睇緊，睇完之後又有一個客上嚟睇！半個鐘有最少三個客，勁！
第三間係某大型私人屋苑大兩房。點解話係大兩房呢？因為呢個屋苑有好多個則，兩房則都有分四百零幾平方呎到四百九十幾平方呎不等。可能我已經有買樓經驗，知道呢D兩房則個廳都唔慌大，果然一開門睇，BINGO！同我屋企間返兩房之後一樣咁細！！睡房個窗台仲要同我屋企果個有得fight﹝大而無用﹞！！都算，其實租樓我都唔介意佢個廳大定細o架喇，不過業主話會搬走張床！Oh no！我就係唔想搬走我而家張床同櫃，所以先搵連傢俬之嘛！！唉，即係又唔駛諗。
第四間都係某大型私人屋苑，另外一隻兩房則。呢間仲有個賣點，就係海景！！嘩，我真係冇諗過某大型私人屋苑唔算近海皮，前面仲有另一個旋轉木馬私人屋苑，佢竟然可以高過哂前面而睇到海囉！！不過可惜吖，吉屋一間，所以又唔駛諗。如果係三房我諗我會考慮買嘅XDDDDDD
第五間係另一個私人屋苑兩房單位。講真，睇到呢個盤我已經冇乜心情睇落去，因為好多盤都唔連傢俬，要我搬我而家瞓緊果張床過去，一來麻煩，二來又唔知啱唔啱size﹝我張床度呎做嘅﹞。不過本住「睇租盤當做定買樓功課」嘅心態去睇，又係另一番感覺﹝反正睇樓又唔駛比錢﹞。呢個盤同對上果個都係一樣，吉屋。仲有，佢話1X樓，但係睇落好矮，同條馬路好接近，所以都唔駛考慮，買都仲要諗諗。
最後一間係某私人屋苑兩房單位，有shuttle出九龍嘅。呢個盤同我個budget差幾千蚊，不過因為超近屋企人，地產經記又話一定有傢俬，所以先去睇。呢個盤裝修都算係咁，不過老公就嫌佢有D舊。其實佢最致命嘅地方係太矮，望住club house之餘仲要望得都幾清楚！！老公話感覺太侷促，同埋咁樣﹝望到club house﹞唔可以晌屋企唔著衫喎@@
今次睇樓真係學到好多嘢！因為雖然住晌馬鞍山多年，又上地產網睇過D圖則，但係都唔及親身上去睇一次咁真實！未睇樓之前我都諗過買某大型私人屋苑三房或者某shuttle私人屋苑兩房，但係睇完樓，老公話如果下次再買，一定會揀某大型私人屋苑，原因係某大型私人屋苑嚟緊開兜巴星喎﹝當年佢就係因為兜巴星而唔肯住馬鞍山﹞！！另外老公話，原本對某shuttle私人屋苑好有fantasy，而家睇完就冇哂fantasy，就係因為望住個club house！！其實我諗有D景應該會幾開揚o架，不過我哋冇錢買之嘛！！
好喇，自住樓又賣咗，睇租盤睇咗六間都睇唔啱，咁點算呢？我同老公當然有後著啦﹝仲要係佢恨咗好耐添﹞！下次再講！
做working mama真係難，為咗個仔將來返學都可以有人做backup照顧佢，唯有搬近D屋企人，由沙田搬入馬鞍山。
對於我呢個冇乜餘錢周轉嘅人嚟講，搬屋第一件事就梗係賣樓套現啦！賣樓呢part我哋搵個機會再講。咁賣樓之後就係搵樓。我同老公要求都唔算高，只係想搵間細房連傢俬同埋$10000左右嘅屋啫。可能呢兩年真係太多馬鞍山友開支散葉，所以租金都唔平，又搶手，居屋細兩房都去到$10000，仲要原本阿媽樓上有間放租嘅，放租兩三日就比人租咗，睇都冇機會睇！私樓仲誇，要$12000起跳！唉，都算，我都知我個理想價可能out out地，點知大部分睇嘅租盤都係唔連傢俬﹝其實我已經同地產講咗要連傢俬！點知佢都係帶我睇其他嘢！暈~﹞，有D連傢俬嘅但係D傢俬就好殘，我老公睇到都話其實係業主唔要又唔想清走，所以先留晌到比租客。
呢次睇樓經驗，真係唯有當比自己大開眼界啦！
咁究竟有幾大開眼界先？
第一間睇嘅樓係某居屋細兩房。未入屋之前地產經記都有講話，而家D租盤好緊張，呢個盤放咗出嚟一個星期都未租得出，唔知點解D睇樓客會睇唔啱。一上到去，開門，我哋就知點解喇。D牆紙飛哂出嚟嘅！！大佬呀，有心出租就執一執個牆身啦！業主大佬你唔係諗住叫個租客幫你執吓話？！除咗牆紙之外，間屋個露台有成吋深嘅水晌到唔退！！媽呀，我知呢幾個星期日日都落雨，但係個露台有閂窗，咁水從何來呢？唉，睇到呢度仲唔嗱嗱聲走人咩？
第二間係某居屋細兩房，但係業主將兩房改做一房。呢個盤有床架有梳化有入牆度尺櫃，原本都合心水，不過location真係唔係好得！行去巴士站唔係上樓梯行10分鐘就係落樓睇行10分鐘，行去同屋苑商場都要5分鐘以上，對於住慣沙田市中心，乜都手到拿來嘅老公梗係say no啦！不過呢個盤真係好旺場，我哋睇之前有一個客睇緊，睇完之後又有一個客上嚟睇！半個鐘有最少三個客，勁！
第三間係某大型私人屋苑大兩房。點解話係大兩房呢？因為呢個屋苑有好多個則，兩房則都有分四百零幾平方呎到四百九十幾平方呎不等。可能我已經有買樓經驗，知道呢D兩房則個廳都唔慌大，果然一開門睇，BINGO！同我屋企間返兩房之後一樣咁細！！睡房個窗台仲要同我屋企果個有得fight﹝大而無用﹞！！都算，其實租樓我都唔介意佢個廳大定細o架喇，不過業主話會搬走張床！Oh no！我就係唔想搬走我而家張床同櫃，所以先搵連傢俬之嘛！！唉，即係又唔駛諗。
第四間都係某大型私人屋苑，另外一隻兩房則。呢間仲有個賣點，就係海景！！嘩，我真係冇諗過某大型私人屋苑唔算近海皮，前面仲有另一個旋轉木馬私人屋苑，佢竟然可以高過哂前面而睇到海囉！！不過可惜吖，吉屋一間，所以又唔駛諗。如果係三房我諗我會考慮買嘅XDDDDDD
第五間係另一個私人屋苑兩房單位。講真，睇到呢個盤我已經冇乜心情睇落去，因為好多盤都唔連傢俬，要我搬我而家瞓緊果張床過去，一來麻煩，二來又唔知啱唔啱size﹝我張床度呎做嘅﹞。不過本住「睇租盤當做定買樓功課」嘅心態去睇，又係另一番感覺﹝反正睇樓又唔駛比錢﹞。呢個盤同對上果個都係一樣，吉屋。仲有，佢話1X樓，但係睇落好矮，同條馬路好接近，所以都唔駛考慮，買都仲要諗諗。
最後一間係某私人屋苑兩房單位，有shuttle出九龍嘅。呢個盤同我個budget差幾千蚊，不過因為超近屋企人，地產經記又話一定有傢俬，所以先去睇。呢個盤裝修都算係咁，不過老公就嫌佢有D舊。其實佢最致命嘅地方係太矮，望住club house之餘仲要望得都幾清楚！！老公話感覺太侷促，同埋咁樣﹝望到club house﹞唔可以晌屋企唔著衫喎@@
今次睇樓真係學到好多嘢！因為雖然住晌馬鞍山多年，又上地產網睇過D圖則，但係都唔及親身上去睇一次咁真實！未睇樓之前我都諗過買某大型私人屋苑三房或者某shuttle私人屋苑兩房，但係睇完樓，老公話如果下次再買，一定會揀某大型私人屋苑，原因係某大型私人屋苑嚟緊開兜巴星喎﹝當年佢就係因為兜巴星而唔肯住馬鞍山﹞！！另外老公話，原本對某shuttle私人屋苑好有fantasy，而家睇完就冇哂fantasy，就係因為望住個club house！！其實我諗有D景應該會幾開揚o架，不過我哋冇錢買之嘛！！
好喇，自住樓又賣咗，睇租盤睇咗六間都睇唔啱，咁點算呢？我同老公當然有後著啦﹝仲要係佢恨咗好耐添﹞！下次再講！
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